https://www.telegraaf.nl/binnenland/.../74009937.html


In 2008 was de Utrechtse Hardebollenstraat nog een rosse buurt, anno 2025 is het een ’nette’ horeca- en winkelbuurt geworden. © ANP/HH

UTRECHT- Peeskamers, hoerenpanden. Een geheim rapport over de piepjonge opkoper Robert-Paul Caron bezorgt Utrecht al jaren hoofdpijn. Intussen groeit zijn vastgoedimperium. En wie zijn de captains of industry op de achtergrond?

Van de regen in de drup, zo leek het. Het opkopen van de rosse buurt moest de binnenstad van Utrecht verlossen van betaalde seks en criminaliteit. Bijna zes miljoen legt de gemeente in 2018 neer voor een straat vol peeskamers. Datzelfde jaar gaat die over naar een ambitieuze dertiger, een jonge zakenman

De lagere prijs, 4,3 miljoen euro, neemt de gemeente voor lief. Zijn plan om van de Hardebollenstraat weer een „gezellig straatje” met oude gevels en kleine eetzaakjes te maken valt in de smaak. Als de daadkrachtige burgemeester van Zanen later, omgeven door pers, door de straat wandelt, toont hij graag hoe Utrecht een opkikker krijgt

Verlosser van de hoerenbuurt

Met wie deed de gemeente zaken? Een frisse jonge ondernemer? 2 jaar later luiden alarmbellen. Caron mag als „verlosser” van de hoerenbuurt zijn binnengehaald. Nu is hij onderwerp van een geheim, belastend rapport, in handen van De Telegraaf.

Jan van Zanen © ANP

Vuistdik is het dossier van het landelijk team Bibob, dat in 2020 op het bureau van Groenlinks-wethouder Kees Diepeveen ligt. Dit team strijdt tegen ondermijning, criminele geldstromen en het bewaakt de bestuurlijke integriteit van de overheid. Rijkelijk laat. De prostitutiepanden zijn al verkocht. Het rapport zal geen ruchtbaarheid krijgen

Keek de gemeente weg? Sliep iedereen? Pas najaar 2019 is het onderzoek ingezet. „Vanwege de snel groeiende vastgoedportefeuille en de vele handhavingsacties.”

Strafbare feiten

De prostitutiewijk is in ontwikkeling, Caron bezit al tientallen adressen. Plots is hij steen des aanstoots. De onderzoekers classificeren hem als malafide, een „ernstig gevaar” voor de integriteit. „Het risico is groot dat aangevraagde vergunningen worden gebruikt om strafbare feiten te plegen.” Utrecht kan verkoop van gemeentelijk vastgoed, vergunningen of erfpacht nu weigeren

Het Bibob-dossier is een instrument dat overheden hebben om te bepalen met wie ze te maken hebben en met wie ze zaken willen doen. Honderden pagina’s worden gewijd aan Caron en zijn kerstboom aan BV’s. De toon is beschuldigend. Vele panden heeft hij opgekocht. Boetes, dwangsommen, inspecties, het wemelt ervan in het dossier

Beschoten met kalashnikov

Dat vóór verkoop van de prostitutiepanden een pand van Caron, een sushibar, met een kalashnikov is beschoten, blijft zelfs nog buiten beeld. Een ander pand wordt wél gelinkt aan prostitutie. „Jongensprostitutie”, luidt de informatie. Zomer 2019 wordt om 20.47 uur een man geobserveerd. „Ik zag dat deze man hevig bezweet naar buiten kwam en met oplettende blik rondkeek.” En: „Ik, verbalisant X, merkte dit door kennis en ervaring aan als klantgedrag.”

Er wordt illegaal en voor woekerprijzen verhuurd. Er is illegaal verkamerd, in woonpanden zitten toeristen of migranten. Er is stiekem gesloopt, asbest afgevoerd. Een rijksmonument deels verwoest. © ANP

Via seksadvertenties hebben de inspecteurs het spoor gevolgd. Binnen treft het team een jonge Portugees. Onder een gordijn steken twee voeten uit. „Ik zag dat er een donkergetinte vrouw was, die zich verstopte…”, schrijft de verbalisant. Caron krijgt een dwangsom van €10.000 voor een „illegale seksinrichting”. Pijnlijk, nu Utrecht hem net prostitutiepanden verkocht

De lijst is eindeloos. Er wordt illegaal en voor woekerprijzen verhuurd. Er is illegaal verkamerd, in woonpanden zitten toeristen of migranten. Er is stiekem gesloopt, asbest afgevoerd. Een rijksmonument deels verwoest. Is dit wel een frisse jonge ondernemer, zoals de gemeente dacht? Alle lijnen komen bijeen bij Caron Real Estate & Development. De entrepeneur heeft geen achtergrond in vastgoed; wel een webwinkel in lampen, na een opleiding voor tuinaanleg

Prijs vastgoed loopt snel op

Na het Bibob-rapport deponeert Caron over 2021 zijn laatste jaarcijfers. De waarde van het vastgoed stijgt van 20 miljoen naar 30 miljoen euro. Jaarcijfers achterhouden is strafbaar; de strafzaak vorig jaar blijft onopgemerkt. Wel verdrievoudigt het aantal adressen in zijn bv’s. Het vastgoed zou al 100 miljoen waard zijn

Criminele geldstromen kan het Bibob-team echter - en dat is belangrijk - niet vaststellen. „Nadat Caron in een Bibob-traject raakte, was iedereen verdacht”. „Een aantal investeerders heeft zich snel teruggetrokken

Opmerkelijk is dat geldschieters van de „malafide” Caron juist niet de minste zijn. Het zijn mensen die het moeten hebben van onbesproken gedrag. Zo investeert topman Roelofs van het miljardenbedrijf Refresco privé miljoenen. In het dagelijks leven runt hij een internationaal frisdrankbedrijf, dat flessen van A-merken vult. De CEO werd na verkoop van het bedrijf veelvoudig miljonair. Hij leidt Refresco voor durfinvesteerder KKR. Via zijn Winnipig bv, met zo’n 20 miljoen euro, is hij financier en mede-eigenaar van panden

’Alle banden doorgesneden’

Ook een eigenaar van een taleninstituut doet lang mee, Bob Lokhorst. Net als Sinke, de huidige topman van Profile International NV. Sinke stelt dat hij in 2020 direct „alle banden heeft doorgesneden”. Hij wil niet meer met de vastgoedondernemer in verband worden gebracht

Een andere investeerder, Ap van den Brink, zegt: „Enthousiaste jongen, met ideeën. Dat wilde ik wel proberen. Zo heb ik ook een ambtenaar gefinancierd, met een patatzaak. Groot succes. Ik heb mijn geld bij Caron weggehaald. Een Bibob-traject is een risico. Toch trekt hij nog steeds miljoenen, knap”

Dat Utrecht Caron op de korrel heeft, is geheim. April 2022 gaat de gemeente echter in de fout. Ontwikkelaar Marcel Schouten heeft ook gemeentepanden gekocht, met erfpacht. Hij wil doorverkopen aan Caron. Toenmalig wethouder Diepeveen schrijft ineens dat de erfpacht niet naar Caron mag, omdat er „ernstig gevaar bestaat” dat het „gebruikt zal worden om strafbare feiten te plegen

’Charmant, gedreven, goede jager’

Schouten: „Bibob, dus. Ik stelde zijn notaris Bolhaar voor dat hij voor Caron aandelen overnam. Mocht ook niet. Toen heb ik het iemand anders verkocht.” Het pand werd gesplitst in 26 adressen. „Een half jaar later was via een U-bocht alles bij Caron. Via diezelfde notaris.” Eigenaren in deze transactie werden Caron én Refresco-topman Roelofs

Bochten in aankooptrajecten zijn er vaker: in 2020 koopt Caron een pand aan de Makassarstraat voor 495.000 euro, verkoopt voor 720.000 euro en koopt terug voor 800.000 euro. De ABC-transactie verdubbelt de boekwaarde

Charmant, gedreven, goede jager. Zo wordt Robert-Paul Caron geschetst. Zijn vader verkocht een bedrijf in levensverzekeringen, het gezin woonde jaren in Canada. Nadat zijn vader jong overleed, keren twee broers en de moeder terug naar Baarn

„Als student-chauffeur reed hij zakenmensen rond, zo kwam hij aan zijn contacten”, zegt een investeerder. „Hij beweegt zich met groot gemak in dat milieu.” Met relaties en nieuwe investeerders gaat hij graag op pad. „Met het vliegtuig, of jagen in Duitsland, soms de Veluwe”

ABN Amro trekt zich terug

Ondernemer Roelofs introduceert Caron bij vermogende investeerders. De huidige Profile-topman Sinke eerder ook, zegt een relatie „Een multinational leiden en privé in vastgoed opereren is risicovol Integriteit van de ceo ligt snel onder vuur. Maar ze doen maar”

De zorg beperkt zich overigens niet tot de gemeente. ABN Amro trekt zich vorig jaar plots terug uit de financiering van een 19e-eeuws pand en andere adressen. De bank laat het gebouw voor 4,2 miljoen veilen om de openstaande schuld in te lossen

Caron zelf zal het „discussie” noemen, hij wil toch al over op particuliere beleggers. Dat lukt goed. Zo haalt hij 11 miljoen euro op bij een andere captain of industry, Chris Hall, die zijn softwarebedrijf Bynder verkocht. Quote achterhaalt verder dat „telg uit de vetrijke Remia-familie” Arie van Rooij 4 miljoen bijdraagt. Het onheil is afgewend, „Caron overtuigt ze gewoon”, zegt een voormalige investeerder

Jeugdzonden

Het geheime Bibob-dossier hangt nu voor het vijfde jaar boven het hoofd van Caron. Elke vergunning, verkoop of erfpacht kan ermee worden geweigerd. Opvang van Oekraïners? Niet bij Caron. Alleen op de particuliere markt staat Utrecht machteloos, en daar gaat de groei verder

„Met Hans Roelofs… Ach wat een onzin.” Zijn afkeuring over het Bibob-rapport is groot. „Ik heb kennis genomen van wat er speelt. Ik voorspel dat dit als sneeuw voor de zon verdwijnt. Robert-Paul is een prima vent”

Lenen bij Rabobank

„Luister”, zegt hij, „die wet Bibob klopt niet. Die richt zich op criminelen én op mensen die soms wat fout doen. Ik word op één hoop gegooid.” Jaarcijfers? „Die komen”, zegt hij, „ik heb een schikking getekend.” Hij leent nu bij Rabobank: 17 miljoen euro, volgens kadaster.

Carons Bibob-rapport mag niet openbaar worden. Utrecht gaat er niet op in. „We bespreken geen individuele gevallen”. Wel moet het na vijf jaar vervallen, zo luidt de wet, tenzij er een nieuw delict of onderzoek is. „Ook daar gaan we niet op in.”

Caron: „Het is niet eerlijk dat ik door vaagheid in die Bibob-wet zo te boek kan komen te staan. Mensen snappen dit toch niet? Ik ben geen boef.” Hij is trots op de metamorfose van de hoerenbuurt. „Ik heb Utrecht mooier gemaakt.”

Ik heb altijd begrepen dat die EU commissie regels voor prostitutiebeleid niet bindend zijn voor de lidstaten?

gaat ook niet om regels voor prostitutie maar regel voor schaarse vergunningen, zoals prostitutie, haringkar, bloemenstal etc

Op vrijwel alle punten die wij de Gemeente Utrecht hebben aangedragen om zaken te verbeteren voor legale sekswerkers en exploitanten is met begrip gereageerd maar geen 1 enkel punt kan worden uitgevoerd, men blijft dan schuilen achter regels etc.

En men gaat gewoon door met zogenaamd legaliseren, noem het gedogen of promoten van illegale thuisprostitutie zonder handhaving daarop waardoor de legale prostitutie ondermijnd wordt. Het rapport van comissie Sorgdrager met de titel en doel meer veilige legale sekswerkplekken was al onrealistisch en wordt nu met verkeerde plannen juist het tegenovergestelde bereikt. We hebben ons best gedaan maar er is niet door te dringen in de hoofden van politici....

Het is ongelofelijk inderdaad. Zeker aangezien dit al zo lang speelt en het probleem juist alleen maar groter lijkt te worden

Nietszeggend stuk bij Nieuwsuur en mist alle belangrijke punten zoals waarom Gemeente Utrecht zogenaamd thuisprostitutie legaliseert zonder handhaving en de huidige 2 overgebleven privehuizen nog maar over zijn door veroveren van zwarte thuismarkt en ze op geen enkele manier gehlopen worden. EN tijdelijk vergunningen waarop een exploitant niet kan investeren.

https://nos.nl/nieuwsuur/video/25786...or-sekswerkers

Utrecht zoekt nieuwe plek voor sekswerkers


Veel gemeenten zoeken naar nieuwe plekken voor sekswerk. Maar grootschalig of kleinschalig, het stuit bijna altijd op verzet. In Utrecht speelt die strijd in een wijk in het Centrum: Wijk C.

--

dat het komkommertijd is is duidelijk, maar waarom dat zo'n flut ding er van maken, dat kan toch inhoudelijk wel beter?

Toch is die Pim van Burk geen domme jongen. Op de Wallen heeft hij zijn zaakjes goed voor elkaar. Als hij er geen succes in zou zien dan zou hij er niet instappen.

ik ken zijn boekhouding niet, want er is ook leegstand op de Wallen en in Utrecht gaat het niet om ramen maar om privehuis formule op bovenste etage parkeergarage en dan kamerverhuur

Verbouwing kost tonnen, vergunning 1 malig 10 jaar daarna pand plat, is dus niet te doen met 500 illegale sekswerksters die zwart werken thuis in alleen de stad Utrecht al

Het is misschien ook wel een beetje preken voor eigen parochie niet? Begrijp me goed, ik kom graag in privéhuizen en zie ook de voordelen. Maar er zit natuurlijk ook een groot nadeel aan een privéhuis en dat is wat er aan de strijkstok blijft hangen voor de exploitant.

Ik zie hier steeds dezelfde discussie terugkomen, dat er zoveel zwartwerkers zijn in de privé ontvangst sector. Ik snap dat wel, als ik het volle pond kan krijgen en in een privéhuis een flinke afdracht moet doen dan zou ik het ook wel weten.

Volgens mij kan beiden prima naast elkaar bestaan en om heel eerlijk te zijn, ik heb liever dat mijn centen naar de dame gaan dan naar de exploitant. Maar dat zal waarschijnlijk geen populaire mening zijn in dit topic 😅

de prijzen zijn ook te laag, maar ja als die omhoog gaan klagen wij klanten ook weer

dames kunnen zelf kiezen waar ze werken een groep wil niet thuis werken of bij de ramen of kamer huren, anderen juist weer wel

als je zelfstandig werk heb je veel meer risico en kosten

https://www.ad.nl/utrecht/luister-hi...pen~a8f8b591a/

Jerry Goossens. © Angeliek de Jonge

Luister hier naar Jerry’s column: ‘Die drie Wijk C-bewoners leken wel uit een Jiskefet-scene te zijn gelopen’


Gesproken columnJerry Goossens is net de 60 gepasseerd, schrijver, en leidt met zijn gezin een stadsleven in Utrecht. Over die stad en omgeving schrijft hij een aantal dagen in de week een scherpe column. Die kun je hier ook beluisteren. Jerry leest ‘m zelf voor.

Vandaag heeft Jerry het over het over Parkeergarage Paardenveld, waar binnenkort sekswerkers welkom zijn. „Parkeergarage Paardenveld, in het hart de oudste volksbuurt van Utrecht, is door D66-wethouder Eelco Eerenberg geselecteerd als P&F- (Park and Fuck) locatie.’’

Ik vind het maar een slap en populistisch verhaaltje. De Hardebollenstraat vergelijken met een project dat volledig verschilt met de raamprostitutie daar. De gemeente doet nu tenminste ièts, uiteraard veel te laat na de sluiting van het Zandpad. En dat er hier op deze site steeds maar geageert wordt tegen welk plan dan ook, dat snap ik wel. Het is zg allemaal gedoemd te mislukken. Blijkbaar moet het in Utrecht blijven bij de 3 privéhuizen die er nu zijn en alle mogelijke plannen worden simpelweg gezien als concurrentie.
De prijzen in de privéhuizen zijn te laag ? Ik dacht het niet. Voor 140 euro krijg je in een uurtje bijna niets, pas als je flink de knip trekt voor extra’s zijn de dames bereid tot meer. En dat snap ik ook, van een uurtje standaard houden ze weinig over. En natuurlijk heeft ook het privéhuis zijn kosten en wordt er belasting ingehouden voor de dames. Daarom kun je je afvragen of het nog een goed verdienmodel is. Het is niet voor niets dat het niveau van de dames achteruit gaat. Tien jaar geleden zag je alleen maar aantrekkelijke Nederlandse jongedames in deze privéhuizen, toen nog inclusief Huize Monique. Dat is nu wel even anders, veel van de huidige dames zijn vergelijkbaar met raamdames en de zg Kinkydames. Als ze bij een privéhuis aankloppen kunnen ze vermoedelijk direct beginnen. Op aantrekkelijkheid wordt nauwelijks nog geselecteerd. Het is tegenwoordig meer Massa is Kassa. En dat is niet de schuld van de privéhuizen, maar zo werkt de markt tegenwoordig. Gelukkig heb je overal nog wel een paar toppertjes zitten die niet de mogelijkheid hebben om zelfstandig te gaan werken.
Kijk eerst eens aan wat die parkeergarage gaat brengen. Wordt het niets, dan is het ook snel weer einde verhaal. Dat de bewoners van Wijk C klagen kan ik me nog wel voorstellen. Maar als je als privéhuis steeds aan de bel trekt om te zeggen dat het niks kan worden ben je blijkbaar toch bang dat het klandizie gaat kosten. Richt je liever op je zaken en kijk of je daar verbetering in kunt aanbrengen en hoe je het aantrekkelijker kunt maken voor je bezoekers. Dan blijven ze vast wel komen.

parking gaat over 10 jaar plat, dus tonnen weggegooid geld zonder goed verdienmodel en geen doorverkoopwaarde

je kan niet zoveel geld investeren in een dalende markt met een vergunning die tijdelijk is, dat verdien je niet terug, daarnaast stijgen de zwarte thuismarkt met hulp vd Gemeente en mede daarom zijn er teweinig dames die naar privehuizen gaan om te werken, voorheen zaten er veel privehuizen in Utrecht, allemaal dicht gegaan omdat ze niet meer rendabel waren en of bezetting hadden, en de regels worden juist in de praktijk steeds minder positief voor ons exploitanten, ze doen aan symboolpolitiek, het is voor de buhne, de vergunningen worden steeds duurder, de regels moelijker, nieuwe locaties met tijdelijke vergunningen niet realistisch om daar geld in te investeren en banken geven uberhaupt geen leningen een prostitutie, ff een nieuw privehuis neerzetten met 10-15 kamers kost heel veel geld en dat met een vergunning van 3 jaar zonder verlenging, of voor 10 jaar in de parkeergarage haal je met kamerverhuur er nooit uit, als je dat geld al hebt om te investeren.

Niet voor niets verdwijnen overal privehuizen, en is er leegstand in de redlightgebieden.

Die parkeergarage is een dicht privehuisformule dus totaal geen last voor de overbuurt daar komen geen raam of laufhaus systeem in. Angst voor niets.

Dat zou best kunnen. Over 10 jaar kan de exploitant dan de balans opmaken. Pim van Burk durft blijkbaar de gok wel aan te gaan. En als het inderdaad mislukt zal hij er geen boterham minder om eten, de man verdient goud geld met z’n 31 ramen op de wallen. In zijn schoenen zou ik het zelf niet doen, het lijkt me dat hij het al druk genoeg heeft met z’n ramen.
Maar ik denk dat de privéhuizen in Utrecht zich geen zorgen hoeven te maken over de 10 of 15 werkplekken in die garage, het is een druppel op de gloeiende plaat met die honderden privéadressen.

weet jij dan hoeveel huur hij ophaalt in Amsterdam en hoeveel leegstand hij heeft en hoeveel hij moet afdragen (huur pand etc)?

een ondernemer gaat geen tonnen investeren voor een vergunning van 10 jaar die daarna klaar is , zonder restwaarde en goede kans op een verdiensten

privehuizen hebben het nu al moeilijk, La Cloche geeft alleen aan dat zij het niet zien gebeuren nieuwe locaties omdat de regels met tijdelijke vergunnen en dure investeringen niet haalbaar zijn vanwege oa die zwarte markt thuis

Als Pim niet genoeg huur zou ophalen in Amsterdam dan zou hij zich niet aanmelden voor de Paardenveld garage en zou hij er ook niet in kunnen investeren. Hij heeft in Amsterdam een goede bezetting omdat hij een geliefde en ook sympathieke en soepele huurbaas is. Elke kamer die hij verhuurt kan hij op camera’s volgen en dat is voor de dames een groot stuk veiligheid. Zelf ziet hij een nieuwe locatie bij Amsterdam - Rai niet zitten omdat hij op de Wallen goede zaken doet. Overigens lijkt me dat de gemeente Utrecht ook voor een deel mee gaat investeren.

wei zegt dat de cijfers van investering etc al bekend zijn

en een gemeente die in prostitutie gaat investeren?????

ps gemeente Utrecht heeft geen geld meer, net als Amsterdam door fout links bestuur naar de rand vd afgrond

De gemeente gaat er als het eenmaal draait ook belastingen uit ontvangen, dus zo gek lijkt het me niet dat ze mee investeren. En wat maakt het verder allemaal uit ? Waarom zou je je druk maken over al die zaken, dat zoekt dan toch de exploitant dan allemaal wel uit met de gemeente ?

Ze vangen alleen geld voor 1 malige vergunning van ca 5 a 6k, daar gaan ze heus geen tonnen voir investeren die ze ook niet hebben

Ik lees vooral heel veel aannames. Iemand ziet er blijkbaar brood in, lekker laten doen dus. Want geloof me, de klant zoals ik, zal het een worst wezen of het na 10 jaar rendabel is gebleken. Als er 10 jaar lang fijne dames te vinden zijn ga ik daarvan genieten. En dan zien we na 10 jaar wel weer verder.

gaat erom dat de Gemeente Utrecht prostitutie legaal en veilig wil verbeteren, vervolgens legaliseren ze de thuisprostitutie zonder handhaving op regels en veiligheid dus is dat nog steeds illegaal en onveilig en gaan ze nieuwe plekken met tijdelijke vergunningen die niet verlengd worden voorstellen waarop je als ondernemer niet kan verdienen wat nu in de huidige markt al met de huidige regels al amper te doen was

Ik vind 10 jaar wel een behoorlijke periode. En wie weet wordt er over 7 of 8 jaar onderhandeld en wordt de periode verlengd. Dan zitten er weer hele andere mensen in de politiek in Utrecht. Het is net als nu met Trump, als die over 3,5 jaar weg of dood is wordt de hele wereldsituatie weer opgeschud en veranderd.