Tweet
https://www.telegraaf.nl/binnenland/.../74009937.html
In 2008 was de Utrechtse Hardebollenstraat nog een rosse buurt, anno 2025 is het een ’nette’ horeca- en winkelbuurt geworden. © ANP/HH
UTRECHT- Peeskamers, hoerenpanden. Een geheim rapport over de piepjonge opkoper Robert-Paul Caron bezorgt Utrecht al jaren hoofdpijn. Intussen groeit zijn vastgoedimperium. En wie zijn de captains of industry op de achtergrond?
Van de regen in de drup, zo leek het. Het opkopen van de rosse buurt moest de binnenstad van Utrecht verlossen van betaalde seks en criminaliteit. Bijna zes miljoen legt de gemeente in 2018 neer voor een straat vol peeskamers. Datzelfde jaar gaat die over naar een ambitieuze dertiger, een jonge zakenman
De lagere prijs, 4,3 miljoen euro, neemt de gemeente voor lief. Zijn plan om van de Hardebollenstraat weer een „gezellig straatje” met oude gevels en kleine eetzaakjes te maken valt in de smaak. Als de daadkrachtige burgemeester van Zanen later, omgeven door pers, door de straat wandelt, toont hij graag hoe Utrecht een opkikker krijgt
Verlosser van de hoerenbuurt
Met wie deed de gemeente zaken? Een frisse jonge ondernemer? 2 jaar later luiden alarmbellen. Caron mag als „verlosser” van de hoerenbuurt zijn binnengehaald. Nu is hij onderwerp van een geheim, belastend rapport, in handen van De Telegraaf.
Jan van Zanen © ANP
Vuistdik is het dossier van het landelijk team Bibob, dat in 2020 op het bureau van Groenlinks-wethouder Kees Diepeveen ligt. Dit team strijdt tegen ondermijning, criminele geldstromen en het bewaakt de bestuurlijke integriteit van de overheid. Rijkelijk laat. De prostitutiepanden zijn al verkocht. Het rapport zal geen ruchtbaarheid krijgen
Keek de gemeente weg? Sliep iedereen? Pas najaar 2019 is het onderzoek ingezet. „Vanwege de snel groeiende vastgoedportefeuille en de vele handhavingsacties.”
Strafbare feiten
De prostitutiewijk is in ontwikkeling, Caron bezit al tientallen adressen. Plots is hij steen des aanstoots. De onderzoekers classificeren hem als malafide, een „ernstig gevaar” voor de integriteit. „Het risico is groot dat aangevraagde vergunningen worden gebruikt om strafbare feiten te plegen.” Utrecht kan verkoop van gemeentelijk vastgoed, vergunningen of erfpacht nu weigeren
Het Bibob-dossier is een instrument dat overheden hebben om te bepalen met wie ze te maken hebben en met wie ze zaken willen doen. Honderden pagina’s worden gewijd aan Caron en zijn kerstboom aan BV’s. De toon is beschuldigend. Vele panden heeft hij opgekocht. Boetes, dwangsommen, inspecties, het wemelt ervan in het dossier
Beschoten met kalashnikov
Dat vóór verkoop van de prostitutiepanden een pand van Caron, een sushibar, met een kalashnikov is beschoten, blijft zelfs nog buiten beeld. Een ander pand wordt wél gelinkt aan prostitutie. „Jongensprostitutie”, luidt de informatie. Zomer 2019 wordt om 20.47 uur een man geobserveerd. „Ik zag dat deze man hevig bezweet naar buiten kwam en met oplettende blik rondkeek.” En: „Ik, verbalisant X, merkte dit door kennis en ervaring aan als klantgedrag.”
Er wordt illegaal en voor woekerprijzen verhuurd. Er is illegaal verkamerd, in woonpanden zitten toeristen of migranten. Er is stiekem gesloopt, asbest afgevoerd. Een rijksmonument deels verwoest. © ANP
Via seksadvertenties hebben de inspecteurs het spoor gevolgd. Binnen treft het team een jonge Portugees. Onder een gordijn steken twee voeten uit. „Ik zag dat er een donkergetinte vrouw was, die zich verstopte…”, schrijft de verbalisant. Caron krijgt een dwangsom van €10.000 voor een „illegale seksinrichting”. Pijnlijk, nu Utrecht hem net prostitutiepanden verkocht
De lijst is eindeloos. Er wordt illegaal en voor woekerprijzen verhuurd. Er is illegaal verkamerd, in woonpanden zitten toeristen of migranten. Er is stiekem gesloopt, asbest afgevoerd. Een rijksmonument deels verwoest. Is dit wel een frisse jonge ondernemer, zoals de gemeente dacht? Alle lijnen komen bijeen bij Caron Real Estate & Development. De entrepeneur heeft geen achtergrond in vastgoed; wel een webwinkel in lampen, na een opleiding voor tuinaanleg
Prijs vastgoed loopt snel op
Na het Bibob-rapport deponeert Caron over 2021 zijn laatste jaarcijfers. De waarde van het vastgoed stijgt van 20 miljoen naar 30 miljoen euro. Jaarcijfers achterhouden is strafbaar; de strafzaak vorig jaar blijft onopgemerkt. Wel verdrievoudigt het aantal adressen in zijn bv’s. Het vastgoed zou al 100 miljoen waard zijn
Criminele geldstromen kan het Bibob-team echter - en dat is belangrijk - niet vaststellen. „Nadat Caron in een Bibob-traject raakte, was iedereen verdacht”. „Een aantal investeerders heeft zich snel teruggetrokken
Opmerkelijk is dat geldschieters van de „malafide” Caron juist niet de minste zijn. Het zijn mensen die het moeten hebben van onbesproken gedrag. Zo investeert topman Roelofs van het miljardenbedrijf Refresco privé miljoenen. In het dagelijks leven runt hij een internationaal frisdrankbedrijf, dat flessen van A-merken vult. De CEO werd na verkoop van het bedrijf veelvoudig miljonair. Hij leidt Refresco voor durfinvesteerder KKR. Via zijn Winnipig bv, met zo’n 20 miljoen euro, is hij financier en mede-eigenaar van panden
’Alle banden doorgesneden’
Ook een eigenaar van een taleninstituut doet lang mee, Bob Lokhorst. Net als Sinke, de huidige topman van Profile International NV. Sinke stelt dat hij in 2020 direct „alle banden heeft doorgesneden”. Hij wil niet meer met de vastgoedondernemer in verband worden gebracht
Een andere investeerder, Ap van den Brink, zegt: „Enthousiaste jongen, met ideeën. Dat wilde ik wel proberen. Zo heb ik ook een ambtenaar gefinancierd, met een patatzaak. Groot succes. Ik heb mijn geld bij Caron weggehaald. Een Bibob-traject is een risico. Toch trekt hij nog steeds miljoenen, knap”
Dat Utrecht Caron op de korrel heeft, is geheim. April 2022 gaat de gemeente echter in de fout. Ontwikkelaar Marcel Schouten heeft ook gemeentepanden gekocht, met erfpacht. Hij wil doorverkopen aan Caron. Toenmalig wethouder Diepeveen schrijft ineens dat de erfpacht niet naar Caron mag, omdat er „ernstig gevaar bestaat” dat het „gebruikt zal worden om strafbare feiten te plegen
’Charmant, gedreven, goede jager’
Schouten: „Bibob, dus. Ik stelde zijn notaris Bolhaar voor dat hij voor Caron aandelen overnam. Mocht ook niet. Toen heb ik het iemand anders verkocht.” Het pand werd gesplitst in 26 adressen. „Een half jaar later was via een U-bocht alles bij Caron. Via diezelfde notaris.” Eigenaren in deze transactie werden Caron én Refresco-topman Roelofs
Bochten in aankooptrajecten zijn er vaker: in 2020 koopt Caron een pand aan de Makassarstraat voor 495.000 euro, verkoopt voor 720.000 euro en koopt terug voor 800.000 euro. De ABC-transactie verdubbelt de boekwaarde
Charmant, gedreven, goede jager. Zo wordt Robert-Paul Caron geschetst. Zijn vader verkocht een bedrijf in levensverzekeringen, het gezin woonde jaren in Canada. Nadat zijn vader jong overleed, keren twee broers en de moeder terug naar Baarn
„Als student-chauffeur reed hij zakenmensen rond, zo kwam hij aan zijn contacten”, zegt een investeerder. „Hij beweegt zich met groot gemak in dat milieu.” Met relaties en nieuwe investeerders gaat hij graag op pad. „Met het vliegtuig, of jagen in Duitsland, soms de Veluwe”
ABN Amro trekt zich terug
Ondernemer Roelofs introduceert Caron bij vermogende investeerders. De huidige Profile-topman Sinke eerder ook, zegt een relatie „Een multinational leiden en privé in vastgoed opereren is risicovol Integriteit van de ceo ligt snel onder vuur. Maar ze doen maar”
De zorg beperkt zich overigens niet tot de gemeente. ABN Amro trekt zich vorig jaar plots terug uit de financiering van een 19e-eeuws pand en andere adressen. De bank laat het gebouw voor 4,2 miljoen veilen om de openstaande schuld in te lossen
Caron zelf zal het „discussie” noemen, hij wil toch al over op particuliere beleggers. Dat lukt goed. Zo haalt hij 11 miljoen euro op bij een andere captain of industry, Chris Hall, die zijn softwarebedrijf Bynder verkocht. Quote achterhaalt verder dat „telg uit de vetrijke Remia-familie” Arie van Rooij 4 miljoen bijdraagt. Het onheil is afgewend, „Caron overtuigt ze gewoon”, zegt een voormalige investeerder
Jeugdzonden
Het geheime Bibob-dossier hangt nu voor het vijfde jaar boven het hoofd van Caron. Elke vergunning, verkoop of erfpacht kan ermee worden geweigerd. Opvang van Oekraïners? Niet bij Caron. Alleen op de particuliere markt staat Utrecht machteloos, en daar gaat de groei verder
„Met Hans Roelofs… Ach wat een onzin.” Zijn afkeuring over het Bibob-rapport is groot. „Ik heb kennis genomen van wat er speelt. Ik voorspel dat dit als sneeuw voor de zon verdwijnt. Robert-Paul is een prima vent”
Lenen bij Rabobank
„Luister”, zegt hij, „die wet Bibob klopt niet. Die richt zich op criminelen én op mensen die soms wat fout doen. Ik word op één hoop gegooid.” Jaarcijfers? „Die komen”, zegt hij, „ik heb een schikking getekend.” Hij leent nu bij Rabobank: 17 miljoen euro, volgens kadaster.
Carons Bibob-rapport mag niet openbaar worden. Utrecht gaat er niet op in. „We bespreken geen individuele gevallen”. Wel moet het na vijf jaar vervallen, zo luidt de wet, tenzij er een nieuw delict of onderzoek is. „Ook daar gaan we niet op in.”
Caron: „Het is niet eerlijk dat ik door vaagheid in die Bibob-wet zo te boek kan komen te staan. Mensen snappen dit toch niet? Ik ben geen boef.” Hij is trots op de metamorfose van de hoerenbuurt. „Ik heb Utrecht mooier gemaakt.”
In 2008 was de Utrechtse Hardebollenstraat nog een rosse buurt, anno 2025 is het een ’nette’ horeca- en winkelbuurt geworden. © ANP/HH
UTRECHT- Peeskamers, hoerenpanden. Een geheim rapport over de piepjonge opkoper Robert-Paul Caron bezorgt Utrecht al jaren hoofdpijn. Intussen groeit zijn vastgoedimperium. En wie zijn de captains of industry op de achtergrond?
Van de regen in de drup, zo leek het. Het opkopen van de rosse buurt moest de binnenstad van Utrecht verlossen van betaalde seks en criminaliteit. Bijna zes miljoen legt de gemeente in 2018 neer voor een straat vol peeskamers. Datzelfde jaar gaat die over naar een ambitieuze dertiger, een jonge zakenman
De lagere prijs, 4,3 miljoen euro, neemt de gemeente voor lief. Zijn plan om van de Hardebollenstraat weer een „gezellig straatje” met oude gevels en kleine eetzaakjes te maken valt in de smaak. Als de daadkrachtige burgemeester van Zanen later, omgeven door pers, door de straat wandelt, toont hij graag hoe Utrecht een opkikker krijgt
Verlosser van de hoerenbuurt
Met wie deed de gemeente zaken? Een frisse jonge ondernemer? 2 jaar later luiden alarmbellen. Caron mag als „verlosser” van de hoerenbuurt zijn binnengehaald. Nu is hij onderwerp van een geheim, belastend rapport, in handen van De Telegraaf.
Jan van Zanen © ANP
Vuistdik is het dossier van het landelijk team Bibob, dat in 2020 op het bureau van Groenlinks-wethouder Kees Diepeveen ligt. Dit team strijdt tegen ondermijning, criminele geldstromen en het bewaakt de bestuurlijke integriteit van de overheid. Rijkelijk laat. De prostitutiepanden zijn al verkocht. Het rapport zal geen ruchtbaarheid krijgen
Keek de gemeente weg? Sliep iedereen? Pas najaar 2019 is het onderzoek ingezet. „Vanwege de snel groeiende vastgoedportefeuille en de vele handhavingsacties.”
Strafbare feiten
De prostitutiewijk is in ontwikkeling, Caron bezit al tientallen adressen. Plots is hij steen des aanstoots. De onderzoekers classificeren hem als malafide, een „ernstig gevaar” voor de integriteit. „Het risico is groot dat aangevraagde vergunningen worden gebruikt om strafbare feiten te plegen.” Utrecht kan verkoop van gemeentelijk vastgoed, vergunningen of erfpacht nu weigeren
Het Bibob-dossier is een instrument dat overheden hebben om te bepalen met wie ze te maken hebben en met wie ze zaken willen doen. Honderden pagina’s worden gewijd aan Caron en zijn kerstboom aan BV’s. De toon is beschuldigend. Vele panden heeft hij opgekocht. Boetes, dwangsommen, inspecties, het wemelt ervan in het dossier
Beschoten met kalashnikov
Dat vóór verkoop van de prostitutiepanden een pand van Caron, een sushibar, met een kalashnikov is beschoten, blijft zelfs nog buiten beeld. Een ander pand wordt wél gelinkt aan prostitutie. „Jongensprostitutie”, luidt de informatie. Zomer 2019 wordt om 20.47 uur een man geobserveerd. „Ik zag dat deze man hevig bezweet naar buiten kwam en met oplettende blik rondkeek.” En: „Ik, verbalisant X, merkte dit door kennis en ervaring aan als klantgedrag.”
Er wordt illegaal en voor woekerprijzen verhuurd. Er is illegaal verkamerd, in woonpanden zitten toeristen of migranten. Er is stiekem gesloopt, asbest afgevoerd. Een rijksmonument deels verwoest. © ANP
Via seksadvertenties hebben de inspecteurs het spoor gevolgd. Binnen treft het team een jonge Portugees. Onder een gordijn steken twee voeten uit. „Ik zag dat er een donkergetinte vrouw was, die zich verstopte…”, schrijft de verbalisant. Caron krijgt een dwangsom van €10.000 voor een „illegale seksinrichting”. Pijnlijk, nu Utrecht hem net prostitutiepanden verkocht
De lijst is eindeloos. Er wordt illegaal en voor woekerprijzen verhuurd. Er is illegaal verkamerd, in woonpanden zitten toeristen of migranten. Er is stiekem gesloopt, asbest afgevoerd. Een rijksmonument deels verwoest. Is dit wel een frisse jonge ondernemer, zoals de gemeente dacht? Alle lijnen komen bijeen bij Caron Real Estate & Development. De entrepeneur heeft geen achtergrond in vastgoed; wel een webwinkel in lampen, na een opleiding voor tuinaanleg
Prijs vastgoed loopt snel op
Na het Bibob-rapport deponeert Caron over 2021 zijn laatste jaarcijfers. De waarde van het vastgoed stijgt van 20 miljoen naar 30 miljoen euro. Jaarcijfers achterhouden is strafbaar; de strafzaak vorig jaar blijft onopgemerkt. Wel verdrievoudigt het aantal adressen in zijn bv’s. Het vastgoed zou al 100 miljoen waard zijn
Criminele geldstromen kan het Bibob-team echter - en dat is belangrijk - niet vaststellen. „Nadat Caron in een Bibob-traject raakte, was iedereen verdacht”. „Een aantal investeerders heeft zich snel teruggetrokken
Opmerkelijk is dat geldschieters van de „malafide” Caron juist niet de minste zijn. Het zijn mensen die het moeten hebben van onbesproken gedrag. Zo investeert topman Roelofs van het miljardenbedrijf Refresco privé miljoenen. In het dagelijks leven runt hij een internationaal frisdrankbedrijf, dat flessen van A-merken vult. De CEO werd na verkoop van het bedrijf veelvoudig miljonair. Hij leidt Refresco voor durfinvesteerder KKR. Via zijn Winnipig bv, met zo’n 20 miljoen euro, is hij financier en mede-eigenaar van panden
’Alle banden doorgesneden’
Ook een eigenaar van een taleninstituut doet lang mee, Bob Lokhorst. Net als Sinke, de huidige topman van Profile International NV. Sinke stelt dat hij in 2020 direct „alle banden heeft doorgesneden”. Hij wil niet meer met de vastgoedondernemer in verband worden gebracht
Een andere investeerder, Ap van den Brink, zegt: „Enthousiaste jongen, met ideeën. Dat wilde ik wel proberen. Zo heb ik ook een ambtenaar gefinancierd, met een patatzaak. Groot succes. Ik heb mijn geld bij Caron weggehaald. Een Bibob-traject is een risico. Toch trekt hij nog steeds miljoenen, knap”
Dat Utrecht Caron op de korrel heeft, is geheim. April 2022 gaat de gemeente echter in de fout. Ontwikkelaar Marcel Schouten heeft ook gemeentepanden gekocht, met erfpacht. Hij wil doorverkopen aan Caron. Toenmalig wethouder Diepeveen schrijft ineens dat de erfpacht niet naar Caron mag, omdat er „ernstig gevaar bestaat” dat het „gebruikt zal worden om strafbare feiten te plegen
’Charmant, gedreven, goede jager’
Schouten: „Bibob, dus. Ik stelde zijn notaris Bolhaar voor dat hij voor Caron aandelen overnam. Mocht ook niet. Toen heb ik het iemand anders verkocht.” Het pand werd gesplitst in 26 adressen. „Een half jaar later was via een U-bocht alles bij Caron. Via diezelfde notaris.” Eigenaren in deze transactie werden Caron én Refresco-topman Roelofs
Bochten in aankooptrajecten zijn er vaker: in 2020 koopt Caron een pand aan de Makassarstraat voor 495.000 euro, verkoopt voor 720.000 euro en koopt terug voor 800.000 euro. De ABC-transactie verdubbelt de boekwaarde
Charmant, gedreven, goede jager. Zo wordt Robert-Paul Caron geschetst. Zijn vader verkocht een bedrijf in levensverzekeringen, het gezin woonde jaren in Canada. Nadat zijn vader jong overleed, keren twee broers en de moeder terug naar Baarn
„Als student-chauffeur reed hij zakenmensen rond, zo kwam hij aan zijn contacten”, zegt een investeerder. „Hij beweegt zich met groot gemak in dat milieu.” Met relaties en nieuwe investeerders gaat hij graag op pad. „Met het vliegtuig, of jagen in Duitsland, soms de Veluwe”
ABN Amro trekt zich terug
Ondernemer Roelofs introduceert Caron bij vermogende investeerders. De huidige Profile-topman Sinke eerder ook, zegt een relatie „Een multinational leiden en privé in vastgoed opereren is risicovol Integriteit van de ceo ligt snel onder vuur. Maar ze doen maar”
De zorg beperkt zich overigens niet tot de gemeente. ABN Amro trekt zich vorig jaar plots terug uit de financiering van een 19e-eeuws pand en andere adressen. De bank laat het gebouw voor 4,2 miljoen veilen om de openstaande schuld in te lossen
Caron zelf zal het „discussie” noemen, hij wil toch al over op particuliere beleggers. Dat lukt goed. Zo haalt hij 11 miljoen euro op bij een andere captain of industry, Chris Hall, die zijn softwarebedrijf Bynder verkocht. Quote achterhaalt verder dat „telg uit de vetrijke Remia-familie” Arie van Rooij 4 miljoen bijdraagt. Het onheil is afgewend, „Caron overtuigt ze gewoon”, zegt een voormalige investeerder
Jeugdzonden
Het geheime Bibob-dossier hangt nu voor het vijfde jaar boven het hoofd van Caron. Elke vergunning, verkoop of erfpacht kan ermee worden geweigerd. Opvang van Oekraïners? Niet bij Caron. Alleen op de particuliere markt staat Utrecht machteloos, en daar gaat de groei verder
„Met Hans Roelofs… Ach wat een onzin.” Zijn afkeuring over het Bibob-rapport is groot. „Ik heb kennis genomen van wat er speelt. Ik voorspel dat dit als sneeuw voor de zon verdwijnt. Robert-Paul is een prima vent”
Lenen bij Rabobank
„Luister”, zegt hij, „die wet Bibob klopt niet. Die richt zich op criminelen én op mensen die soms wat fout doen. Ik word op één hoop gegooid.” Jaarcijfers? „Die komen”, zegt hij, „ik heb een schikking getekend.” Hij leent nu bij Rabobank: 17 miljoen euro, volgens kadaster.
Carons Bibob-rapport mag niet openbaar worden. Utrecht gaat er niet op in. „We bespreken geen individuele gevallen”. Wel moet het na vijf jaar vervallen, zo luidt de wet, tenzij er een nieuw delict of onderzoek is. „Ook daar gaan we niet op in.”
Caron: „Het is niet eerlijk dat ik door vaagheid in die Bibob-wet zo te boek kan komen te staan. Mensen snappen dit toch niet? Ik ben geen boef.” Hij is trots op de metamorfose van de hoerenbuurt. „Ik heb Utrecht mooier gemaakt.”
Comment